Hovfaret 13 ble oppført i 1989 som et moderne kontorbygg paa Skøyen i
Oslo. Det som gjør bygget unikt er dets
betongkonstruksjon med reservekapasitet for 3 nye etasjer. Fundamentet og de baerende konstruksjonene ble designet med
fremtidig utvidelse i tankene.
Bygget ligger sentralt paa Skøyen med god kollektivtilgang og
direkte tilknytning til Hoffselva - en grønn korridor som gir
naturkvaliteter midt i byutviklingsomraadet.
I september 2023 fattet Oslo bystyre et vedtak som sendte sjokkbølger
gjennom prosjektet:
Omraaderegulering for Skøyen med krav om riving av Hovfaret
13
og 10 meter byggegrense fra Hoffselva.
"Omraadeplanen valgte riving og nybygg over transformasjon - til
tross for at bygget har et fundament som taaler 3 nye etasjer og
rehabilitering kunne spare 48% CO₂."
— Prosjektets kjerneargument
For eier Urbania Eiendom var dette et veiskille: Skulle de akseptere
rivingskravet, eller kjempe for en annen løsning? Svaret ble aa
dokumentere at transformasjon er overlegen paa alle maalbare
indikatorer.
Omsorg+ er Oslo kommunes konsept for
seniorboliger som kombinerer selvstendige leiligheter med
fellestjenester og omsorg. Beboerne har egne leiligheter med universell utforming, men deler
fellesarealer som kantine, bibliotek og aktivitetsrom.
Bydel Ullern har dokumentert behov for
160 nye omsorgsboliger innen 2040. Hovfaret 13 med
73 enheter dekker nesten halvparten av dette behovet - i sentral
beliggenhet ved Hoffselva.
Klimagassberegningene fra Vill Energi viser entydig at rehabilitering
er overlegen paa alle miljøindikatorer. Tallene lyver ikke.
48%
Lavere klimautslipp vs. riving
80%
Lavere materialutslipp
"Rehabilitering reduserer klimautslippene med 48% sammenlignet med
riving og nybygg. Det handler ikke bare om aa spare et bygg - det
handler om aa spare planeten."
— Klimagassberegninger Hovfaret 13 v2, Vill Energi
GB
Gabriel Bøen
Prosjektkoordinator
Natural State AS
EH
Einar Kleppe Holthe
CEO / Strategisk leder
Natural State AS
AT
Andreas Thorsnes
Prosjektutvikler / Eier
Urbania Eiendom AS
TT
Thomas Thorsen
Hovedarkitekt
R21 Arkitekter
September 2023
Omraaderegulering vedtatt
Oslo bystyre vedtar omraadeplan med rivingskrav for Hovfaret 13.
Mars 2024
Prosjektoppstart
Natural State engasjeres som prosjektkoordinator og
baerekraftsstrateg.
Mai 2024
R21 Arkitekter engasjeres
Hovedarkitekt for transformasjonsdesign og scenarioutvikling.
April 2025
Klimagassberegninger levert
LCA-analyse viser 48% CO₂-besparelse ved rehabilitering.
Oktober 2025
Nabovarsel sendt
Formell varsling av naboer om transformasjonsplanene.
Q1 2026
Rammesøknad (maal)
Søknad om dispensasjon fra omraadeplan sendes til PBE.
Hvis alt gaar etter planen, vil Hovfaret 13 i 2027 staa ferdig som et
transformert bygg med 73 Omsorg+-boliger. Et bygg som beviser at
rehabilitering er fremtiden for baerekraftig byutvikling i Norge.
"Dette er ikke bare et eiendomsprosjekt. Det er en test av om Oslo
kommune mener alvor med sine klimaambisjoner - om de vil velge
transformasjon over riving naar tallene viser veien."
— Prosjektteamet