70Møter
271Dokumenter
Rammesøknad Q1 2026

Søknadspakke for Hovfaret 13

Komplett dokumentasjonspakke for dispensasjonssøknad fra områderegulering Skøyen. Transformasjon av kontorbygg til 73 Omsorg+-boliger.

Søker Urbania Eiendom AS
Adresse Hovfaret 13, 0275 Oslo
GNR/BNR 3/123
Status Under utarbeidelse
1 Sammendrag

Denne søknadspakken dokumenterer hvorfor rehabilitering og påbygg av Hovfaret 13 er et bedre alternativ enn riving og nybygg, som områdeplanen for Skøyen forutsetter.

48%
CO₂-besparelse
73
Omsorg+ enheter
80%
Materialbesparelse
2027
Ferdigstillelse

Kjerneargument: Bygget har allerede et fundament med reservekapasitet for 3 nye etasjer. Å rive dette for å bygge nytt er klimamessig uansvarlig når rehabilitering kan oppnå samme resultater med 48% lavere CO₂-utslipp.

2 Prosjektoversikt
Parameter Verdi
Byggeår 1989
Eksisterende areal (BTA) 6.100 m²
Eksisterende etasjer 5 + 2 kjeller
Planlagt påbygg 3 etasjer
Totalt areal etter påbygg ~9.500 m²
Antall boliger 73 Omsorg+ enheter
Boligstørrelser 42-67 m²

Bygget er konstruert med forspente hulldekker og et fundament som tåler betydelig mer belastning enn dagens bruk. Denne overkapasiteten er dokumentert av byggeteknisk konsulent og muliggjør påbygg uten nytt fundamenteringsarbeid.

3 Bærekraftsrapport
📊 Bærekraftsrapport ESRS (83 sider)
Åpne viewer

📄 Bærekraftsrapport etter ESRS-standard

Levert 4. juli 2025 - 83 sider

Rapporten dekker E1 (klimaendringer), E4 (biologisk mangfold), E5 (sirkulær økonomi) og S3 (berørte samfunn) i henhold til European Sustainability Reporting Standards.

4 Konseptskisse 3.0
📗 Konseptskisse 3.0 (16 slides)
Åpne presentasjon

📑 Fullstendig konseptpresentasjon

16 slides med pedagogisk oppbygging

Konseptskissen presenterer transformasjonsprosjektet i et pedagogisk format med scenariosammenligning, etasjeprogram, leilighetstyper og faseplan.

5 LCA-analyse
Indikator Riving/nybygg Rehabilitering Besparelse
Total CO₂ 5.340 tonn 2.800 tonn -48%
CO₂ per m² BTA 631 kg 456 kg -28%
Materialutslipp per m² 312 kg 62 kg -80%
Bygge- og riveavfall 5-7.000 tonn 500-1.000 tonn -85%

Kilde: Klimagassberegninger Hovfaret 13 v2, Vill Energi AS ved Trym Osborg (22. april 2025)

🌱 Bærekraft dashboard
Åpne dashboard
6 Regulatoriske argumenter

Juridisk grunnlag for dispensasjon:

  • Områdeplanen er ikke rettskraftig (uavklarte innsigelser fra Bane NOR og Statens vegvesen)
  • Unntaksbestemmelser i Plan- og bygningsloven § 19-2
  • Nye krav om vurdering av ombruksalternativ (TEK17 § 9-4)
  • Kommunalt skjønn for bærekraftige prosjekter
🎯 Miljøargumentasjonsbase
Åpne argumentbase
7 Interessentdokumentasjon
Prosess Dato Status
Møte med byråd James Lorentzen 15. jan 2024 Fullført
Presentasjon for bydelsledelsen 22. mai 2025 Fullført
Nabolagsmøte 14. okt 2025 Fullført
Nabovarsel sendt 16. okt 2025 Fullført
Bydelsutvalgsmøte 29. okt 2025 Fullført
Bruksendringssøknad Q4 2025 Pågår
Rammesøknad Q1 2026 Planlagt

Nøkkelfunn fra bydelsdialogen: Bydel Ullern har dokumentert behov for 160 nye omsorgsboliger innen 2040. Hovfaret 13 dekker 46% av dette behovet.

8 Tekniske tegninger

Vedlagt tegninger fra R21 Arkitekter:

  • A20-serien: Plantegninger alle etasjer
  • Fasadetegninger (nord, sør, øst, vest)
  • Snittegninger
  • Situasjonsplan
  • Solstudier (21. mars og 21. juni)
☀️ Solstudie animasjon
Åpne solstudie

Last ned komplett pakke

Alle dokumenter samlet i én ZIP-fil for innsending til Plan- og bygningsetaten.

Last ned (kommer snart)